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廠房拆遷承租方能否獲得補償

發布人: 时间:2019-04-04 13:47:31 浏覽量:596

一、廠房拆遷承租方能否獲得補償?

(一)、承租房屋企業,補償金額計算公式爲:

补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】 设备搬迁安装费 解聘员工的安置补偿费 停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准) 奖励和补助 其他无形资产损失;

(二)、承租土地上自建房屋企業,補償金額計算公式爲:

补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】 房屋面积×房屋重置成新价 附属物及设备损失及重置成新费 设备搬迁安装费 解聘员工的安置补偿费 停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准) 奖励和补助 其他无形资产损失。

承租人在承租的土地上有自建房,但卻不給拆遷補償,可不可以爭取?

關于企業承租土地自建房的情況分爲兩類:第一類是取得合法規劃、建設審批手續的自建房;第二類是未取得規劃、建設審批手續的自建房。

第一類自建房實質上是合法建設的房屋,承租企業對該房屋有所有權,但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權,雖然突破"房地一體"原則,但並不影響承租人取得拆遷補償的權利。

第二类自建房需要结合建房年限、历史原因、当时的政策综合确定是否被认定违法建筑。该自建房被认定为违法建筑的情况下,依据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律规定可能被强制拆除。尽管国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地拆迁,都规定对违法建筑不予认定,但是对违法建筑的认定与处理要按法定程序处理,这时候要在專業人士帮助或指导下争取合理的补偿。

合同正常履行,還有剩余租賃年限,遇到拆遷時可以獲得哪些補償?

關于承租土地自建房屋經營和承租房屋經營(沒有自建房)兩種情況,拆遷補償中可以取得的補償項目略有差異。

二、承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類:

1、剩余租賃年限的租金差價的補償;

2、停産停業損失的補償;

3、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生産設備);

4、搬遷費(設備、生産原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);

5、解聘員工的安置補償費;

6、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);

7、獎勵和補助;

8、自建房的重置成新補償;

9、其他

涉及到承租土地自建房屋的,較上述而言,多了關于房屋的補償部分。該房屋補償的計算,需要分情況討論,以國有土地上自建爲例:一是取得合法審批手續建設的;二是沒有取得建設工程規劃許可證建設的房屋(可能被認定爲違法建築)。實踐中,關于該房屋的補償主要是房屋的重置成新價。

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